Permintaan Untuk Properti Mewah Makin Berkembang
Harga kembali tumbuh pada tahun 2019. Harga rata-rata unit baru di area 23 naik 8,2% dari periode tahun sebelumnya. Harga di kota-kota luar naik 4,3% dibandingkan periode yang sama, pertumbuhan yang lebih sederhana dibandingkan dengan daerah. Kondominium masih dijual dengan premi sehat 20% di atas kondominium dengan biaya per sq.m. dasar. Premi ini agak berfluktuasi sejak 2010 tetapi tetap dalam jendela 20-30%. Premi dapat meningkat ke depan jika pusat terus melihat peningkatan pendapatan dan lebih banyak pengembang yang berhasil memasok properti mewah. Pada saat yang sama, laporan itu juga menunjukkan bahwa biaya pinjaman dapat naik secara bertahap selama beberapa tahun mendatang. Bank of Japan (BOJ) menargetkan hasil JGB 10 tahun "sekitar nol persen" sejak 2016; namun komentar baru-baru ini oleh pejabat BOJ telah membuat beberapa orang percaya bahwa bank dapat mempertimbangkan sedikit peningkatan dalam target atau pengurangan pelonggaran dalam jangka waktu yang relatif dekat.
Langkah-langkah ini dapat membuat pinjaman perumahan sedikit lebih mahal, memberikan tekanan pada harga. Suku bunga rata-rata untuk pinjaman Flat 35, salah satu kontrak hipotek paling umum di Jepang, berdiri di sekitar 1,3% 1 pada Desember 2017. Meskipun ini masih rendah secara historis, itu adalah 20-30bps lebih tinggi daripada peminjam suku bunga 1,0% -1,1%. terlihat untuk sebagian besar 2016 dan 2019. Namun, untuk saat ini, harga kondominium akan naik sedikit dalam waktu dekat. Pasokan langsung terbatas, persediaan agak menurun, tingkat kontrak yang menguntungkan, dan permintaan untuk properti mewah Blessing property 48 menunjukkan bahwa harga dapat melihat beberapa peningkatan pada 2018. Setelah deviasi singkat, pasar kondominium bekas Tokyo juga telah kembali ke tren baru-baru ini. Harga unit kondominium bekas tumbuh pesat dari 2015 hingga 2017, sama seperti harga untuk unit baru yang rata. Jaringan Informasi Real Estat Untuk Jepang Timur melaporkan bahwa volume penjualan yang dimiliki sebelumnya mencapai rekor tertinggi baru bersejarah pada tahun 2017 dan bahkan melebihi volume penjualan kondominium baru yang dilaporkan oleh REEI.
Namun, pola jangka pendek ini telah terbalik pada akhir 2017, dan harga unit baru sekali lagi tumbuh sementara harga unit bekas telah rata. Harga rata-rata untuk unit bekas di 23W berada di JPY761.000 per sq.m, naik hanya 0,9% dari tahun sebelumnya. Harga ini merupakan diskon 30% terhadap unit baru, melebar dari 25% pada 2016. Tampaknya pembeli masih bersedia membayar premi Blessing property 30 untuk unit baru. Ini mungkin merupakan cerminan dari polarisasi di antara pembeli di pasar kondominium. Dengan pertumbuhan upah yang sedikit, kenaikan harga mungkin telah membuat kondominium baru di luar jangkauan bagi mereka yang berpenghasilan menengah. Properti ini juga memiliki keunggulan tertentu, tergantung pada penggunaan pemilik. Harga mereka kira-kira 30% lebih rendah dari rata-rata perkebunan freehold. Dan pemilik tanah, bukan pemilik bangunan, bertanggung jawab untuk membayar pembebasan lahan, aset tetap dan pajak potensial lainnya setiap tahun.
Ini berarti bahwa seseorang yang membeli unit prasarana atau bangunan sebagai properti investasi blessingproperty dapat menghasilkan tingkat pengembalian sewa yang lebih tinggi. Tetapi kerugian yang jelas tetap ada: tanah itu bukan milik Anda, dan sewa tanah bulanan atau tahunan perlu dibayarkan kepada lessor. Properti leasehold juga cenderung kurang populer daripada freehold, yang dapat membuat sulit dijual kembali. Akhirnya, bank cenderung menandatangani hipotek untuk rumah sewa karena nilai properti jangka panjang yang lebih rendah, karena bangunan cepat terdepresiasi di Jepang.Berbagai jenis hak prasarana di Jepang. Jika Anda benar-benar tertarik pada objek prasarana, sangat penting untuk memastikan Anda memahami Blessing property 17 berbagai jenis hak prasarana yang diterapkan di Jepang. Yang pertama biasanya diterapkan pada apartemen / kondominium sewaan dan memungkinkan pemegang sewa untuk secara bebas menjual atau menyewakan properti bangunan. Yang terakhir ini biasanya berlaku untuk rumah terpisah yang dibangun di atas tanah prasarana.
Langkah-langkah ini dapat membuat pinjaman perumahan sedikit lebih mahal, memberikan tekanan pada harga. Suku bunga rata-rata untuk pinjaman Flat 35, salah satu kontrak hipotek paling umum di Jepang, berdiri di sekitar 1,3% 1 pada Desember 2017. Meskipun ini masih rendah secara historis, itu adalah 20-30bps lebih tinggi daripada peminjam suku bunga 1,0% -1,1%. terlihat untuk sebagian besar 2016 dan 2019. Namun, untuk saat ini, harga kondominium akan naik sedikit dalam waktu dekat. Pasokan langsung terbatas, persediaan agak menurun, tingkat kontrak yang menguntungkan, dan permintaan untuk properti mewah Blessing property 48 menunjukkan bahwa harga dapat melihat beberapa peningkatan pada 2018. Setelah deviasi singkat, pasar kondominium bekas Tokyo juga telah kembali ke tren baru-baru ini. Harga unit kondominium bekas tumbuh pesat dari 2015 hingga 2017, sama seperti harga untuk unit baru yang rata. Jaringan Informasi Real Estat Untuk Jepang Timur melaporkan bahwa volume penjualan yang dimiliki sebelumnya mencapai rekor tertinggi baru bersejarah pada tahun 2017 dan bahkan melebihi volume penjualan kondominium baru yang dilaporkan oleh REEI.
Namun, pola jangka pendek ini telah terbalik pada akhir 2017, dan harga unit baru sekali lagi tumbuh sementara harga unit bekas telah rata. Harga rata-rata untuk unit bekas di 23W berada di JPY761.000 per sq.m, naik hanya 0,9% dari tahun sebelumnya. Harga ini merupakan diskon 30% terhadap unit baru, melebar dari 25% pada 2016. Tampaknya pembeli masih bersedia membayar premi Blessing property 30 untuk unit baru. Ini mungkin merupakan cerminan dari polarisasi di antara pembeli di pasar kondominium. Dengan pertumbuhan upah yang sedikit, kenaikan harga mungkin telah membuat kondominium baru di luar jangkauan bagi mereka yang berpenghasilan menengah. Properti ini juga memiliki keunggulan tertentu, tergantung pada penggunaan pemilik. Harga mereka kira-kira 30% lebih rendah dari rata-rata perkebunan freehold. Dan pemilik tanah, bukan pemilik bangunan, bertanggung jawab untuk membayar pembebasan lahan, aset tetap dan pajak potensial lainnya setiap tahun.
Ini berarti bahwa seseorang yang membeli unit prasarana atau bangunan sebagai properti investasi blessingproperty dapat menghasilkan tingkat pengembalian sewa yang lebih tinggi. Tetapi kerugian yang jelas tetap ada: tanah itu bukan milik Anda, dan sewa tanah bulanan atau tahunan perlu dibayarkan kepada lessor. Properti leasehold juga cenderung kurang populer daripada freehold, yang dapat membuat sulit dijual kembali. Akhirnya, bank cenderung menandatangani hipotek untuk rumah sewa karena nilai properti jangka panjang yang lebih rendah, karena bangunan cepat terdepresiasi di Jepang.Berbagai jenis hak prasarana di Jepang. Jika Anda benar-benar tertarik pada objek prasarana, sangat penting untuk memastikan Anda memahami Blessing property 17 berbagai jenis hak prasarana yang diterapkan di Jepang. Yang pertama biasanya diterapkan pada apartemen / kondominium sewaan dan memungkinkan pemegang sewa untuk secara bebas menjual atau menyewakan properti bangunan. Yang terakhir ini biasanya berlaku untuk rumah terpisah yang dibangun di atas tanah prasarana.
Komentar
Posting Komentar